Вопрос, часто возникающий на стадии подачи документов на экспертизу. Виды строительства «реконструкция» и «капитальный ремонт», имеют принципиальные отличия, позволяющие квалифицировать планируемые работы, на относящиеся к реконструкции или к капитальному ремонту.

      РЕКОНСТРУЦИЯ

     Например, для школ, детских садов, больниц и т.п.) цель  реконструкции - строительное преобразование объекта.
Изменение функциональных показателей здания (изменяются качество (количество) оказываемых услуг (увеличение вместимости, пропускной способности, расширение перечня оказываемых услуг).
Преобразование здания производятся посредством:

1. пристроек к зданию;
2. надстройки этажа (этажей) над всем зданием или его частью;
3. увеличением высоты помещений за счет надстройки стен;
4. переводом технических помещений или их части (чердак, техподполье) в эксплуатируемые;
5. сносом части здания в связи с аварийностью или уничтожением в результате пожара.

В результате реконструктивных преобразований объекта увеличивается строительный объем и (или) площадь здания.
   К реконструкции также относят перестройку здания и расширение объекта.
Согласно МДС 81-35.2004 перестройка объектов социального назначения - комплекс работ по коренному изменению планировки здания, при которой затрагиваются несущие стены (изменяется конструктивная схема здания).
К реконструкции объекта отнесены также работы по полной замене или восстановлению несущих конструкций. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущие конструкции - это конструкции образующие остов здания:

• фундаменты, стены, диски перекрытий;
• лестничные клетки, элементы каркаса, связевые плиты;
• перекрытия, диафрагмы жесткости.

Перепланировка здания не затрагивает несущие стены, когда производится :

• устройство перегородок для разделения существующих помещений;
• снос перегородок в случае объединения помещений;
• устройство проемов в капитальных стенах.

 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Цель капитального ремонта здания:

1. восстановление изношенных стр. конструкций (но не относящихся к несущим конструкциям);
2. систем инженерного оборудования, сетей инженерно-технического обеспечения;
3. улучшение эксплуатационных характеристик отдельных конструкций и здания в целом.

Примеры:

• оснащение автоматизированным тепловым узлом;
• системами вентиляции, кондиционирования, рекуперации;
• мероприятия по утеплению теплоограждающих конструкций, шумозащите;
• устройство лифтов, водоподкачек, бойлерных и др.

Конструкции, не относящиеся к несущим конструкциям здания:

•  перегородки, оконные и дверные заполнения;
•  конструкции полов, крыш, крылец, пандусов; системы внутренней и наружной отделок и т.д.

Устройство навесных вентилируемых фасадов.

Цель устройства таких фасадов:

• повышение уровня тепловой защиты наружных стен (улучшение эксплуатационных показателей здания);
• придание зданию должного архитектурного облика.

Навесные вентилируемые фасады (как и все иные виды конструкций по утеплению и облицовке наружных стен) не относятся к несущим конструкциям.
Таким образом, работы по устройству навесных вентилируемых фасадов относятся к капитальному ремонту.